按照上海一贯的楼市基调，二手房会迎来一定力度的支持，以确保市场回到正常轨道，新房和二手房的联动可以顺畅运行。
同时，卢文曦表示，此前上海认房又认贷，认的是全国的贷，认贷政策实行以来，出现了一大批被“误伤”的群体。此次上海进行精细化调整，松绑了“全国认贷”政策，有利于促进新房和二手房之间有序联动，楼市需求将会出现明显增长。
2021年全国楼市过热，二手房疯涨，价格不断飙升，深圳创新提出二手房参考价，随后上海、北京跟进，合肥在内的十余城拟发布二手房参考价。
上海房产律师、北京盈科（上海）律师事务所合伙人郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。其认为，二手房主要还是根据市场情况来定价，因此二手房挂牌核验价的政策也存在调整的空间，应该尊重市场，让市场来说话。
与新建房相比，二手房的交易周期更长，交易程序也更复杂。不过，上海“认房不贷”、“延长住房公积金购买存量住房贷款期限”等利好政策出台后，上海二手房市场也活跃起来。
卢文曦指出，8月上海新房交易量不是特别活跃，二手房成交量相对疲软，整体处于“亚健康”状态。实际上，上海并非缺乏购房需求，而是需求积压，尤其改善需求积压较多。上海刚需型购房以总价300万以内的二手房为主，改善型购房以总价500万以上的新房为主，新房基本进入改善时代。因此，从推动楼市健康发展的角度，此次上海响应认房不认贷是非常有必要的。
当前，一线城市二手房成交量涨幅最多的是北京，此次是上海，广州，最后是深圳，不但没涨，二手房成交量环比还下跌了7.6%。
当然，市场也不是尽数乐观。自从政策开放后，各地城市的二手房都出现了激增。北京的挂牌量从常态的10万套增长到了17万套，上海的二手套挂牌从常态的20万套，增长到了传闻的40万套。
现在来看，上海楼市的二手房成交量在9月里面，肯定是比8月份更高了。上海楼市的新房市场这段时间也是各种加大力度供应新房，让上海那些卖掉房子的房东。可以拿着钱去买新房，实现闭环。
在上海中原地产研究总监卢文曦看来，上海二手房挂牌价格核验政策是规范市场、正规市场的一种手段，仍有存在的必要性。在其看来，并非市场下行期就可以允许房源挂出高价。同时，挂牌核验价并非一成不变，也是在根据市场情况动态调整的，因此，在核验价合理的范围内挂牌更符合市场意愿。
原本仅占市场约19%的“普通住宅”，如今占比近90%。这就意味着上海大部分二手房交易所需要缴纳的个税与增值税都会相应降低，直接减少二手交易成本。普通住宅满5可以直接免征增值税。
2022年我国6大重点城市二手房成交量第一的是上海市，二手房成交量为万套，其次是成都，二手房成交量为万套，接着是北京市，2022年北京市二手房成交量为万套，然后是广州市，成交量为万套，再者是长沙市，二手房成交量为5万套，最后则是深圳市，二手房成交量为万套。这是由于一线与新一线城市拥有更多的就业机会、更高的工资待遇、更完善的社会公共服务设施等因素，吸引大量人才买房落户。
就目前一周时间来看，上海新房、二手房热度均有明显回升。相对新房，政策对二手房的刺激效果更迅速和明显，咨询量、复访率及成交量都有明显增多。
今年的中秋国庆小长假期间，上海各大售楼处迎来看房大客流。总体来看，新房表现相对突出，而二手房热度则低于市场预期。
由于北京和上海的二手房成交量分别占到了70%和60%，因此可以预见，随着政策的放松，无论是二手房还是新房的成交量都将迎来快速的增长。
从单个城市表现看，新房房价环比涨幅最大的三个城市为上海、北京和西安，二手房价涨幅排名靠前的则是北京、上海、天津和石家庄。综合看来，北京和上海扮演了本轮楼市回暖的“领头羊”角色。
在李宇嘉看来，近期北京、上海出台的楼市新政是为了促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。
所以非常清楚，11月份的北京上海楼市，新房和二手房两个市场出现了特别明显的分化，甚至可以说是“冰火两重天”。
住房成交数据尚未明显好转，部分原因是网签数据存在滞后性。但如果从二手房的挂牌量来看，市场的确活跃起来了。因为存在置换需求的消费者，纷纷进入“卖房”的阶段，改善性购房则将在后续上涨。从数据来看，上海、北京、广州的二手房挂牌量指数均重新抬头。其中，又以上海二手房挂牌量指数增幅最大。挂牌量指数是一个用来衡量二手房市场活跃程度的指标。如果指数上升，说明市场上有更多的房源供买家选择，二手房市场供应充足；如果指数下降，则说明二手房市场的供应紧张。也就是说，除深圳外，新政出台后，在一线城市出售的二手房源明显变多了。
在9月北京、上海实施“认房不认贷”后，市场也曾迎来一波“认购高峰”。不过当时的政策主要利好的是刚需购房客户，例如外地有贷款记录，但北京、上海没房的购房人，按照首套住房标准买房。当然，“认房不认贷”一定程度上也利好改善型或置换型购房者，但对于推动二手房成交的利好有限，因此楼市成交在短期冲高回落后，再次陷入“横盘期”。
上海的新政策效应也很明显，新政策实施第一周，新房二手房成交上涨明显，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交比11月平均水平增加近三成。
但正所谓物极必反，新房太有魅力导致购房者热衷于“卖掉二手房参与新房摇号”的全民发财梦，二手房挂牌量激增再加上“三年口罩”之后，每个购房者的身上和身边，都或多或少发生一些变故，影响现状也殃及对未来的预期，即使坚挺如上海楼市也开始呈现出一定的疲态：从二手房挂牌量暴增到二手房价格松动，房东若保持过往强势就无法快速成交，于是“因为卖不掉所以买不了”的矛盾在纠缠甚至折磨房东，间接也放缓了给新房市场输送源源不断韭菜的步伐。
国庆节期间，央视二套的财经节目，专门报道了广州，上海，北京等城市的新房市场，据报道，新楼盘的人气较旺盛，不过，却没有提及二手房市场。
从上海的情况而言，我爱我家一经纪人对澎湃新闻表示，核验价随市场有所起伏。随着整体二手房价格的回调，从日常操作来看，大部分房源的挂牌价格基本都能通过核验并外展。包括前期挂牌价存在虚高情况的“学区房”，随着一系列政策的出台以及去泡沫的过程，“老破小”学区房也已回归至合理价格，当前业主的挂牌价格基本都可通过价格核验。
趴下了？就像你文中说的现在次新房依然倒挂明显，新房开盘更实惠，所以你要说二手房不行，那是你关注房产实在太晚吧，上海二手倒挂才几年的事？上海楼市火了多少年？等次新先回归才说楼市如何，既然当初新房限价那就是上面认为的合理价格，既然没到价格那谈啥大手笔，说白了，刚需300万价位现在新房也大把，二手的事，我劝你们中介再坚持坚持，还有的可以等
自11月开始，上海二手住宅新增挂牌房源已连续6周小于下架房源，整体在挂房源出现连续多周下降。通过官方口径的挂牌统计数据，我们并未看到1214新政后上海二手房挂牌量发生明显变化。
同时，据上海中原地产公布的数据显示，8月28日至9月3日，上海新建商品住宅成交面积万平方米，环比增加。同时，从沪上最大的中介机构链家监测的指标来看，新政发布后的首个周末，上海二手房新增挂牌量环比增加65%，成交量较平时周末增加70%，带看量总体增加30%。